Да-да-да, борьба с грибком и конденсатом на стенах будет бесполезной и бесконечной до тех пор, пока не будут устранены ошибки строителей либо заменены «прохудившиеся» стройматериалы. А уж потом в ход пойдут всевозможные вытравители и антисептики.

             ВРАГА НАДО ЗНАТЬ в ЛИЦО

ПЛЕСНЕВЫЙ ГРИБОК – завсегдатай «каменных» построек. Плесень селится на бетоне, краске, камне и с течением времени разрушает строительный материал, пожирая на своем пути и штукатурку, и стены. Благоприятная среда для образования плесневых грибков – сырость, именно поэтому прежде чем начинать битву с плесенью, следует решить проблему влажности стен дома.

Партнером плесени являются высолы, образующиеся на фасадах зданий. Следует понимать, что высол – это не декоративный дефект и с ним следует бороться. Схема образования солевого налета такова: вода перемещается вместе с солями внутри строительного материала в сухой период и найдя выход снаружи, оседает на поверхности стен ввиде кристаллического налета. А поскольку налет образуется изнутри, то кристаллы присутствуют и в порах материала у его поверхности. Со временем нарастающие кристаллы расклинивают поры и образуют трещины, дающие беспрепятственный путь влаге.

ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ

Благоприятный температурный режим для поддержания жизнедеятельности вышеописанных организмов находится в промежутке 12-20⁰С. А это условие круглогодично соблюдается именно в жилых домах.

Как известно, ультрафиолетовое излучение является врагом всех микробов, поэтому плоскости, подвергающиеся регулярному освещению прямых солнечных лучей избавлены от паразитирующих форм жизни. Чего не скажешь об углах и стенах с оконным проемом. Эти места не облучаются ультрафиолетом и не подсушиваются инфракрасным излучением, оставаясь сырыми и затемненными. А это, вкупе с температурой, идеальная среда для укоренения и развития грибных спор.

Микроорганизмам нужно питаться органикой, коей в жилом помещении предостаточно. Даже, если исключить богатые целлюлозой обои, на стенах всегда достаточно органической пыли, столь любимой грибками.

О благоприятном воздействии влаги на грибок уже упоминалось, так вот, современные квартиры «грешат» излишней герметизацией при отсутствии должной изоляции.  Это особенно заметно на поверхности пластиковых окон и откосов. Материал, из которого они изготовлены, не дышит и охладившийся воздух оседает на поверхности влажным конденсатом.

                      МЕТОДЫ БОРЬБЫ 

В качестве профилактических мер борьбы с плесневым грибком применяется:

• организация качественной вентиляции либо элементарное проветривание помещений,
• применение распашных окон вместо глухих,
• дополнительное к вентиляции выравнивание влажности в ванной комнате – просто оставляйте дверь приоткрытой.

Привинтивные меры по борьбе с грибком достаточно кардинальны:

• пораженная стена очищается до штукатурки и обрабатывается протравкой (можно воспользоваться белизной),
• далее поверхность стены очищается жесткой (возможно металлической) щеткой, обрабатывается антисептиком, после слоем грунтовки, штукатурится и снова наносится антисептик с последующим грунтованием,
• в последнюю очередь клеится облицовочный материал, обои, наносится декоративная штукатурка.

Но учтите, что все перечисленные методы малоэффективны, если не устранена причина возникновения грибка. Правильная диагностика – половина успеха борьбы с сырыми стенами. Давайте рассмотрим все вероятные варианты.

Внимательно обследуйте помещение и установите места локализации плесневого налета. По их расположению можно будет судить о причинак появления грибка и отремонтировать соответствующие части постройки. Настоятельно рекомендуем проводить оперативное вмешательство в начале теплого периода года, чтобы после стены успели достаточно просохнуть естественным путем. И только по окончании этого технологического перерыва приступайте к искоренению плесневых колоний.

А теперь о «слабых» местах постройки в подробностях.

ФУНДАМЕНТ

Плесень облюбовала нижние углы комнат частного дома? Вероятно, при его строительстве не было уделено должное внимание гидроизоляции фундамента. Либо же прежнее битумное покрытие требует замены. Пористый материал основания дома «натягивает» влагу из земли и передает ее стенам. А сырость по капиллярам поднимается вверх и выходит на внутренних частях стены ввиде грибка.

ЧТО ДЕЛАТЬ. Откапывать фундамент и «лечить» гидроизоляционный слой. Но будет лучше ознакомиться с новинками в этой области, срок эксплуатации которых более, нежели старомодный битум, соответствует вашей постройке. Основные методы современной ГИДРОИЗОЛЯЦИИФУНДАМЕНТА описаны в одноименной статье, ссылка в конце страницы.

КОНДЕНСАТ

Грибок на наружной стене кирпичного дома и в примыкающих к ней углах – результат выпадения конденсата. Если влажность внутри помещения в пределах нормы (60-70%), то причина конденсата – холодная стена. Мостики холода делают внутреннюю часть стены холодной и в результате соприкосновения с теплым воздухом помещения естественная влага выпадает на стены ввиде капель росы.

ЧТО ДЕЛАТЬ. Проверить уровень влажности помещения, возможно причина выпадения конденсата – излишняя герметизация помещения и ему необходимо обеспечить должное проветривание.

Если влажность в норме, то следует заняться утеплением стены и, желательно, снаружи. Внутренняя теплоизоляция стен – это крайняя мера, на которую вынуждены идти жильцы, если их дом представляет собой архитектурную либо историческую ценность. Еще одна «уважительная» причина – наружная теплоизоляция невозможна ввиду несогласия всех жильцов многоквартирного дома на проведение утеплительных работ.

• Если уже вынуждены делать внутреннюю теплоизоляцию отдайте предпочтение жидкой, которая при минимальной толщине обеспечит максимальный эффект.
• При использовании плит пенополистирола приобретайте те, что имеют пазо-гребневое крепление в торцах, иначе не избежать образования мостиков холода.
• Внутренняя теплоизоляция не защитит вас от конденсата, если не будет обеспечена регулярная вентиляция помещения.

ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ

Была выполнена теплоизоляция наружных стен, и прежде сухая внутренняя часть дома в некоторых местах стала отсыревать, где логика, спросите вы? Да действительно, нет никакой логики в том, чтоб делать теплоизоляцию не поинтересовавшись возможными побочными эффектами самодельных конструкций. Есть две причины, по которым может быть нарушена герметизация стены.

Причина №1 Отслоение теплоизоляции из-за ошибочных расчетов. Вы выбрали слишком тонкий утеплитель и между ним и стеной образовался конденсат, который впоследствии замерз и оторвал теплоизоляцию. А вздутый и неплотно прилегающий пенополистирол открыл путь наружной влаге на стыках.

Причина №2 Отслоение теплоизоляции из-за нарушения технологии приклеивания либо крепления дюбелями. Неочищенный перед поклейкой фасад, некачественный клей или экономное приклеивание, а так же неплотное прилегание при монтаже дюбелями, ступени на стыках, образующиеся при монтаже  – все это причины затекания осадочных вод за слой гидроизоляции и намокания стены.

ЧТО ДЕЛАТЬ. Произвести демонтаж теплоизоляции, соблюдать технологию при монтаже новой и отдать предпочтение материалам с пазо-гребневым креплением стыков. А еще можно воспользоваться услугами безшовной гидроизоляции либо закрыть плиты пенополистирола сайдингом.

ДЫМОХОД

Внутренняя стена частного дома может покрыться плесенью в месте прохождения каминного дымохода. Да, модная деталь интерьера способна доставить уйму хлопот, если не предусмотреть возможные последствия эксплуатации (вернее, неэксплуатации) камина. Представьте себе, что внутри стены проходит труба, по которой течет холодный поток. Что происходит в данном случае? На стене в месте пролегания трубы от сопряжения с теплым воздухом выпадает конденсат и расцветает плесневым грибком.

ЧТО ДЕЛАТЬ. Разобрать стену и теплоизолировать металлический дымоход минватой с фольговым покрытием – только так, никакие другие меры долгосрочного эффекта не принесут. Если дымоход кирпичный и является частью стены, то стена слишком тонкая и ее следует нарастить еще одним слоем с промежуточной теплоизоляцией.

КРОВЛЯ

Потолок комнат последнего  этажа страдает от грибка из-за нарушения гидроизоляции кровли. Иными словами – протекает крыша.

ЧТО ДЕЛАТЬ. Если дом частный – выявите места и причину протекания. При достаточно старой крыше, сделать ее капитальный ремонт с заменой прохудившегося покрытия на современный кровельный пирог обойдется дешевле, чем постоянное залатывание дыр (см. СКАТНАЯ КРОВЛЯ, ссылка в конце страницы).

Владельцам квартир в многоэтажке прийдется бороться с жилконторой либо вызывать кровельщиков и собственными средствами окупать расходы. Впрочем, здесь велики шансы, что ответственная за состояние дома организация частично вам их компенсирует … в будущем.

ВОДОСТОК

Стена, примыкающая к водостоку «страдает» от грибка вследствие забивания трубы либо некачественного монтажа.

Бич многоэтажек – водосток, проходящий внутри либо снаружи здания. Некачественно состыкованные трубы либо нарушение технологии крепления приводят к вытоку воды наружу в период ливневых дождей и весеннего снеготаяния. Стены подмокают и отсыревают, выходя в квартиру «живописными» зарослями плесени.

ЧТО ДЕЛАТЬ. Бороться с плесенью, несмотря на сезонность явления бесполезно, если борьба с домоуправителями не завершится успехом и систему не загерметизируют. Если вы владелец частного дома – все в ваших руках.

САНТЕХНИКА

Зацвел потолок с переходом на стены? Если это не наружная стена и не последний этаж, то, скорее всего причина в неисправности сантехники у соседей, причем они об этом могут даже не догадываться. Зачастую, водопроводные коммуникации пролагаются внутри межэтажных перекрытий. Трубы могут быть прохудившимися либо просто усиленно образовывать конденсат. Влага скапливается на поверхности перекрытия и ищет выход в его швах, а вы видите результат этих поисков на своих стенах.

ЧТО ДЕЛАТЬ. В первую очередь, обратиться в жилконтору, ответственную за техническое состояние здания. Если соседи отказываются устранять причину протечки, что вполне логично (на них ведь не каплет), то можно добиться ремонта силами ответственной организации либо взять его на себя (что быстрее и надежнее).

ШВЫ МЕЖДУ ПАНЕЛЯМИ

Грибок в местах швов между панелями блочного дома является результатом их разгерметизации. Нарушение технологии строительства либо естественная «старость» постройки приводит к тому, что в швах образуются зазоры и трещины, открывающие доступ влаге.

ЧТО ДЕЛАТЬ. Здесь поможет внешняя гидроизоляция швов. Такие работы проводят лишь строители с альпинистским снаряжением. Возможно, организация, занимающаяся гидроизоляцией сооружений сочтет возможным провести инъекционную (обмазочная не сработает) гидроизоляцию шва изнутри – тут решение и ответственность целиком ложится на плечи профессионалов. Постарайтесь обзавестись долгосрочной гарантией на этот вид ремонтных работ.